Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca oluşturulan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Söz konusu değişiklikle beraber arazisi kamu hizmet bölgesinde kalan ve yapılaşmaya açık olmayan vatandaşların uzun zaman boyunca devam eden mağduriyetleri son bulacak.
İmar hakkı aktarımıyla; okul, hastane, belediye hizmet bölgesi gibi kamusal alanlarda kalan parsellerdeki yapılaşma hakları başka parsellere aktarılabilecek. Edinilen bilgilere göre, insanlar söz konusu parsellerde yapılaşma hakkı alamıyor ve bunun yanı sıra, kamulaştırma yapılıyor. Yaşanan bu sorun, hukuki ihtilaflar ortaya çıkarırken, kamulaştırma davalarıyla devleti zora sokuyor.
Buna göre, değerleme minimum 2 Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme kuruluşunca gerçekleştirilecek ve parselin yer aldığı bölgedeki çevredeki emsal değerler göz önünde bulundurulacak. Yeni araziler aynı belediye ve il sınırlarındaki imar planı kararlarıyla belirlenmiş bölgelerde tahsis edilecek.
İŞLEMLER E-DEVLET’TEN YAPILACAK
Düzenleme, tümüyle gönüllülük esasına dayanırken, maliklerin muvafakat vermemesi halinde aktarım işlemi gerçekleşmeyecek. Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi (PARSİD) adı verilen yeni sistemin altyapısı kurulacak ve işlemler e-Devlet’ten yapılacak. Ayrıca, insanlar askı süresinde itiraz edebilecek.
Vatandaşlar, imar hakkı aktarımı tamamlandığı zaman yeni parseldeki imar planı hükümlerine göre inşaat yapabilecek. Emsal artışı yüzde 30 sınırını aşmayacak ve parselin yalnızca kamusal alanda kalan bölümü için aktarım yapılabilecek.
