Enflasyon oranlarının neredeyse iki katı kadar artan kira fiyatları, ülke genelinde barınma krizinin yaşanmasına neden olurken, Yargıtay ise kiracıları üzecek yeni bir karara imza attı. Bu kapsamda, özellikle kira sözleşmesi süresi sona ermeden kirada ikamet ettiği konuttan çıkanlar için yeni bir düzenleme gündeme geldi.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesince alınan kararla, evden kira süresi sonlanmadan ayrılan kiracılar, ev tekrar kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemek zorunda kalacak. Söz konusu karar, mevcut barınma şartlarında kiracıların hak ve sorumluluklarını tekrar gündeme getirdi.
Bir kiracının, iki senelik kira sözleşmesi sona ermeden kiradan çıkması nedeniyle konut sahibi, eksik olan kira ve aidat bedellerinin tahsili için mahkemeye müracaat etti. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “90 gün önceden ihbar” koşulunu göz önünde bulundurarak davayı kısmen kabul etse de, söz konusu dosya, konut ev sahibinin kararı temyize götürmesinin ardından Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
KİRACILARIN MADDİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ ARTTI
Dosyayı gözden geçiren Yüksek Mahkeme, konuya ilişkin olarak kararını verdi. Bu kapsamda kiracının, kira kontratı sonlanmadan konuttan çıkmasının “erken tahliye” olacağı ifade edildi. Kiralanan ev, benzer şartlarda yeniden bir kiracı tarafından kiralanana kadar geçen “makul sürede”, kiracı kira ve aidat ödemek zorunda kalacak.
Sözleşmedeki “90 gün önceden bildirim” koşulunun, sadece kontratı bittiği zaman geçerli olduğu aktarıldı. Kontrat sona ermeden evden çıkma durumunda bu koşulun bağlayıcı olmadığı kaydedildi.
İlgili kararın, kiracılar bakımından bağlayıcı ve uyarıcı nitelikte olduğu belirtilirken, artık, kontratı sona ermeden haklı bir neden olmadan evden çıkan kiracılar, konut tekrar başka bir kiracıyla verilene kadar kira ve aidat ödemeyi sürdürecek.
